Când piața imobiliară este în boom și prețurile cresc, casele se pot vinde în câteva zile. În schimb, când piața scade, timpul de vânzare poate crește către câteva luni.
Agentul imobiliar vă poate spune dacă în zona dvs. piața este una a cumpărătorului sau una a vânzătorului. Pe o piață a vânzătorului, puteți cere puțin mai mult decât vă așteptați să primiți, doar ca să vedeți reacțiile. Pe o piață a cumpărătorului, este nevoie să vindeți repede și trebuie să stabiliți un preț atractiv.
Criteriile pe care se stabilesc condițiile de piață sunt următoarele:
– dacă o proprietate stă pe piață sub 50 de zile până la momentul vânzării – piața este a vânzătorului,
– dacă o proprietate stă pe piață între 50 și 100 de zile până la momentul vânzării – piața este a cumpărătorului,
– dacă o proprietate stă pe piață peste 100 de zile până la momentul vânzării – piața este în recesiune.
Ca să aflăm date reale despre volumul tranzacțiilor am intrat pe ANCPI – AGENȚIA NAȚIONALĂ DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ la rubrica de Statistici, am ales Orașul București, iar lucrurile stau în felul următor în ceea ce privește numărul de tranzacții. Atenție, vorbim de numărul de tranzacții, ci nu de preț (pretul este un alt aspect).
S-au luat în comparație 4 luni. Ultima lună din 2022 și primele trei luni din 2023.
Am comparat Decembrie 2021 cu 14.438 total imobile vândute și Decembrie 2022 cu 13.254 total imobile vândute. Se constată o scădere de 8%.
Ianuarie 2022 cu 7.195 total imobile vândute și Ianuarie 2023 cu 6.945 total imobile vândute. Se pare că piața își revenea… o scădere a numărului de tranzacții cu 4%.
Februarie 2022 are 10.918 total imobile vândute, iar în Februarie 2023 se găsesc 8.185 tranzacții. Scăderea este ceva mai mare decât luna precedentă ajungând la 25%.
Martie 2022 sunt înregistrate un număr de 14.423 total imobile vândute. Martie 2023 sunt înregistrate doar 9.292 total Imobile vândute. S-a ajuns la o scădere de 35%.
Iunie 2022 vânzări 10.616 total imobile – Iunie 2023 vânzări 7.253 unități – scădere 28%
Iulie 2022 total vânzări 11.370 unități – Iulie 2023 total vânzări 8.921 unități – scădere 22%.
Concluzia este una simplă, numărul tranzacțiilor este în scădere, iar piața este în schimbare. Cu toate acestea, se fac tranzacții, dar ce fac posibile acele tranzacții, ce proprietăți se vând?
Din punctul meu de vedere se vând acele proprietăți care sunt poziționate la prețul corect.
Se vând acele proprietăți ai căror vânzători pot și sunt motivați să vândă.
Sunt Cristian Pană – Agentul imobiliar care în ultimii 19 ani a ajutat atât vânzătorii cât și cumpărătorii să-și rezolve nevoile imobiliare.
Îți dorești să vinzi la cel mai mare preț posibil și în cele mai favorabile condiții?
Sigur, pot obține pentru tine rezultate bune într-un timp mai scurt.
Hai să vorbim! Consultanța este gratuită și fără nici o obligație. Lasă-mi un mesaj sau mă poți suna direct la numărul de telefon.
