Ce întrebări să pui când vizionezi o casă nouă?

Ce întrebări să pui când vizionezi o casă nouă? Ghid pentru cumpărători inteligenți

Dacă ai programat o vizionare pentru o casă care îți place, felicitări! Următorul pas este să te pregătești corect pentru acel moment. Vizionarea nu este doar despre a simți dacă ți se potrivește casa, ci și despre a aduna informațiile esențiale care îți pot influența decizia finală.

Ca agent imobiliar cu experiență, îți recomand o serie de întrebări-cheie pe care să le pui atunci când vezi o casă, în special dacă este nou construită (an 2024):

Despre construcție și calitate

Cine a construit casa și ce experiență are în domeniu?
Ce materiale au fost folosite pentru structură și izolație?
Este casa izolată complet (fațadă, acoperiș, planșeu)?
Ce tip de tâmplărie este montată
A fost făcută recepția finală a construcției?

Acte și documentație

Casa este intabulată și are toate actele în regulă?
Există proces verbal de recepție, certificat edificare?
Sunt disponibile detaliile de execuție? Sunt fotografii si video din timpul execuției?
Se oferă garanție pentru structură, instalații și finisaje?

Utilități și dotări

Sunt toate utilitățile branșate (apă, canalizare, gaze, electricitate)?
Ce tip de centrală este instalată?
Include încălzire în pardoseală? Posibilitatea de a controla temperatura pe zone?
Deschide robinetele și verifică presiunea apei.
Pornește centrala sau termostatul dacă este posibil – vezi cum reacționează sistemul.
Deschide și închide întrerupătoarele din fiecare cameră – observă dacă toate prizele și luminile funcționează.
Simți miros umezeală sau aer închis? Chiar și într-o casă nouă, acestea pot apărea dacă nu a fost bine aerisită sau izolată.
Verifică grosimea pereților exteriori, tipul de izolație și dacă există punți termice (zone reci la colțuri sau lângă ferestre).
Verifică muchiile la plinte, colțurile la gresie/faiantă – vezi dacă s-au făcut cu grijă sau în grabă
Vizitează podul, subsolul (dacă există), spațiile de depozitare – pot arăta calitatea construcției sau pot ascunde neglijențe.
Uite-te în spatele obiectelor mari (dulapuri, paturi) dacă e mobilată – acolo se ascund adesea probleme neobservate.
Există trotuare perimetrale în jurul casei? Lipsa lor poate duce la infiltrarea apei în fundație.
Gardul este stabil și curtea este nivelată? Poți estima ușor dacă vor fi costuri suplimentare după cumpărare.
Pereții sunt drepți și netezi? Dacă observi „valuri” sau fisuri, întreabă de ce.
Tavanul are urme de infiltrații sau pete de umezeală? Pot indica probleme la acoperiș.
Ușile și ferestrele se închid perfect? Dacă nu, poate exista tasare sau montaj deficitar.
Panoul electric este un panou modern, bine etichetat, cu siguranțe automate?
Casa are împământare și protecție
Fundația e protejată cu hidroizolație? Întreabă sau cere poze din timpul construcției.
Există rigole sau burlane care duc apa departe de casă?
Curtea este nivelată corect, cu pantă ușoară spre exterior?
Ușile sunt bine montate, se închid ușor și nu scârțâie?
Mânerele, clanțele, plintele și colțarele sunt montate corect și fără „artificii”?

Alte Detalii

Care este termenul în care poate fi eliberată proprietatea?
Dacă vei dori în viitor un foișor sau terasă există destul loc pe teren
Poți vedea în curtea vecinilor sau invers?
Pereții sunt comuni? Dacă e tip duplex, întreabă despre zgomot și izolare fonică.
Existența geamurilor în băi: ajută mult la prevenirea umezelii și a igrasiei
Există loc de parcare pe proprietate
Unde sunt ascunse: centrala, boilerul, mașina de spălat? – există un spațiu dedicat (tehnic / cămară), sau sunt puse în baie?

Zona și vecinătatea

Care este infrastructura zonei, drumul de acces este public sau privat?
Cum si care sunt vecinii?
Care sunt planurile urbanistice din zonă – se construiesc blocuri sau ansambluri mari în apropiere?
Ascultă dacă se aude zgomot din stradă, curțile vecine. Cere să închizi toate ferestrele și ascultă: se mai aude traficul?
Verifică orientarea casei și câtă lumină naturală primește în timpul zilei.
Cât faci până la supermarket, farmacie, școală sau mijloace de transport?

O casă nu este doar „frumoasă” sau „modernă”. Este o combinație între:

calitate de construcție,
funcționalitate practică,
legalitate și documentație completă,
și potențialul pe termen lung.

Cu cât întrebi mai mult și observi mai atent, cu atât vei avea o investiție sigură și o casă în care să te bucuri cu adevărat.

Nu te grăbi – vizionează casa în momente diferite ale zilei dacă poți (dimineață și seară).

✅ Fă poze și notează ce observi – te va ajuta să compari mai multe case.

✅ Dacă ai dubii, consultă un inginer constructor sau arhitect pentru o inspecție tehnică.

✅ Cere întotdeauna actele în copie pentru a le verifica înainte de a face o ofertă.

O vizionare reușită nu înseamnă doar emoție, ci și claritate. Pune aceste întrebări, notează răspunsurile și cere întotdeauna documentele doveditoare. Dacă lucrezi cu un agent imobiliar profesionist, acesta te va ajuta să obții toate informațiile necesare și să eviți surprizele neplăcute.

Te pot ajuta să găsești casa potrivită și să faci alegerea cu încredere. Contactează-mă pentru consultanță personalizată!