În fața amenințării unei posibile crize imobiliare, mulți investitori rămân optimiști și își păstrează încrederea în piața imobiliară. De ce? Pentru că au făcut investiții de calitate.
Fundamentul acestei mentalități rezidă în alegerea investițiilor pe termen lung, care generează venituri pasive, în proprietăți potențial de închiriat, cu un accent deosebit pe segmentul rezidențial.
Atunci când investitorii achiziționează o proprietate, caută să obțină beneficiul de a o închiria imediat și de a avea controlul asupra alegerii chiriașului, evitând astfel demersurile de căutare a potențialilor chiriași. Alegerea unei proprietăți într-o locație strategică devine esențială, căutându-se zone în plină dezvoltare, apropierea de metrou și mijloace de transport în comun, centre comerciale și parcuri.
Investitorii evită achiziționarea de proprietăți ieftine la marginea orașului și preferă poziționarea în zone bine cotate și în dezvoltare. Accesibilitatea la metrou, existența unui centru comercial sau prezența unui parc în apropiere devin criterii cheie. De asemenea, se orientează spre blocuri noi sau construcții realizate după anii 1980, evitând investițiile în blocuri vechi.
Pozitionarea apartamentului în cadrul clădirii sau a complexului joacă, de asemenea, un rol important, cu preferințe pentru etaje intermediare, evitând parterul sau ultimul etaj. Investitorii se concentrează asupra proprietăților orientate către sud sau vest, cu un peisaj atractiv și o vedere deschisă.
Cumpararea corectă a suprafeței este o altă strategie esențială. Alegerea unui apartament cu o suprafață potrivită pentru piața locativă este crucială, evitând suprafețe mari dificil de închiriat sau achiziționarea unei proprietăți cu o suprafață mai mică, dar cu un potențial de închiriere mai atractiv.
Prin urmare, deținând proprietăți de calitate în zone promițătoare, perspectivele închirierilor rămân stabile chiar și în perioadele de criză. Experiențele recente, inclusiv anul 2023, sau în timpul pandemiei chiriile în zonele bune nu doar că s-au menținut, dar au și înregistrat creșteri, continuând să prospere odată cu inflația.
În contextul dobânzilor ridicate și a dificultății accesului la credite, chiriiile devin o opțiune atractivă, atrăgând investitori și generând randamente semnificative. Acest scenariu a fost evident și în 2023, un an în care cei care nu și-au permis un credit s-au orientat către închiriere.
Istoria a demonstrat că, pe termen lung, investițiile imobiliare rămân profitabile indiferent de turbulențele economice.
Gânduri bune și mult succes tuturor investitorilor!
