Cum merge piața imobiliară? Răspunsul pe care ar trebui să-l știi
Una dintre cele mai frecvente întrebări pe care le primește un agent imobiliar este: „Cum merge piața imobiliară?”
O întrebare simplă, dar cu un răspuns complex. De ce? Pentru că piața imobiliară este influențată de mulți factori care variază constant – economic, social, legislativ și emoțional.
1. Nu există o piață unică – ci mai multe piețe într-una
Piața imobiliară este segmentată: apartamente vechi vs. apartamente noi, case vs. terenuri, urban vs. rural, chirii vs. vânzări. Fiecare segment are propriile sale dinamici și ritmuri. De exemplu:
-
Piața apartamentelor poate fi mai activă în sezonul cald???
-
Piața caselor poate fi influențată de schimbările în stilul de viață???
-
Piața terenurilor ține mult de perspectivele de dezvoltare și de infrastructură???
Deci, dacă întrebi „cum merge piața?”, răspunsul corect este: depinde de segmentul despre care vorbim.
2. Ce influențează mersul pieței imobiliare?
Dobânzile și accesul la credit
Încrederea consumatorului
Oferta și cererea
Politicile guvernamentale
3. Cine simte cum merge piața? Cumpărătorul sau vânzătorul?
Adevărul este că atât vânzătorii, cât și cumpărătorii au percepții diferite despre „cum merge piața”:
-
Un vânzător care nu reușește să obțină prețul dorit poate spune că „piața e moartă”.
-
Un cumpărător care nu găsește nimic în bugetul său poate spune că „piața e supraevaluată”.
De aceea, datele concrete și analiza profesionistă sunt cheia. Un agent imobiliar care cunoaște piața poate face diferența între percepție și realitate.
4. Ce înseamnă că o piață merge „bine”?
Mulți cred că o piață bună înseamnă „prețuri în creștere”. Dar o piață sănătoasă este una activă, echilibrată, transparentă, unde se tranzacționează constant, la prețuri corecte, și unde ambele părți au șansa de a-și atinge obiectivul.
5. Tendințe pe care le observăm în general
-
Cumpărătorii sunt mai informați ca niciodată. Caută, compară, negociază.
-
Vânzătorii au nevoie de strategie. Nu mai e suficient să „postezi un anunț”. Prezentarea, prețul și timingul contează enorm.
-
Casele și terenurile cu atuuri reale (localizare, utilități, design, eficiență energetică) se vând mai ușor.
-
Piața se mișcă, dar e mai atentă și selectivă. Tranzacțiile se fac în urma unor decizii mai bine cântărite.
Concluzie
„Cum merge piața imobiliară?”
Merge. Uneori mai repede, alteori mai lent. Nu se oprește, dar își schimbă ritmul și direcția.
Important e să fii informat, realist și pregătit. Iar dacă vrei să afli cum merge piața exact pentru tipul tău de proprietate, atunci răspunsul cel mai valoros îl vei primi de la cineva care lucrează zilnic cu astfel de tranzacții.
Vrei să știi cum merge pentru tine?
Contactează-mă și analizăm împreună ce înseamnă piața pentru casa, terenul sau planurile tale.
Cristian Pană – Reprezentare Exclusivă | Comision 0% pentru cumpărător Tel:0729209071
